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家住中和的蔡小姐無奈表示,房價跌了好一陣子,最近想換屋,信用貸款率利試算表excel但發覺看了2個多月,理想標的雖降價,但現在居住的舊宅房價跟著跌,想換屋,還須再等等,多存些錢。
(中國時銀行房貸利率比較2017報)
10區全跌 4區逾2位數
反觀新店房價抗跌,全國不動產新店大坪林加盟店店長黃文欽分析,新店地區向來無重大交通建設議題,呈現緩漲緩跌趨勢,且目前區內並無供給過剩問題,建案不須讓利殺出,加自住客源穩定,所以房價相對穩健。
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建案破盤搶市 拉低單價
全國不動產企研室觀察2016年前11月實價登錄資料,與2014年同期房價相較,雙北市蛋黃10區房價跌幅排名,摔得最慘烈行政區為板橋區,跌幅達18%,修正幅度最小者為新北新店區僅微幅修1%。
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面對蛋黃區房價也跌得鼻青臉腫,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,房市最恐慌的時期已過,2014年是轉折期、2015年急跌、2016年緩跌,2017年預估應可走出冰凍庫,房市開始退冰。
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長期觀察新案市場的《住展雜誌》企研室經理何世昌表示,新北市新建案跌幅較大的是板橋、中永和等地,主因是漲多回吐,加上板橋有江翠重劃區個案「有感讓利」,與中古屋價格差距不大,拉低整體房價,但成交量有起色。房貸利率比較2017
新案市場方面,永和從每坪6字頭降到5字頭 中和從5字頭回到4字頭 新莊從5字頭跌到4字頭,板橋是近6字頭尾,跌到5字頭初頭。何世昌並認為,北市是蛋黃區先跌,接著蛋白區補跌,後者跌幅約在5~10%不等。
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